取消公摊开发商服务会下降吗？清华大学尹稚：必要公摊不可能压缩，中小学、医院都在卖地合同里要减配会被严

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取消公摊开发商的服务会下降吗？清华大学建筑学院教授、清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长尹稚近日在今日头条平台发表观点称，套内面积是里子，公摊面积还涉及到面的问题，如果里子、面子都想要，那一定是付更大的代价。如果你只在乎里子，那面子上的事少想点，公摊面积就会相对小一点。

尹稚认为，必要的公摊面积空间没可能压缩，这块面积的大小由一系列刚性技术规范决定，不是你想压就可以压的。他举例，防火通道规定2米，如果留1.5米是违法行为。”但是，开发商可能会压缩公共服务。”

尹稚提到，按规定小区应该配套商业，就有开发商钻空子把它强摊给老百姓，“这部分理论上说按规定是不能摊给住户的，这是作为开发者必须要提供的。千人指标、万人指标里还有中小学、医院的要求，一个下三滥的开发商连这个他都可以摊。有些极个别案例，买一个小房子怎么摊出那么多公共面积，估计都是打的这主意，我们也见识过这种极端恶劣的开发商。”

“这个早就基本上解决，现在没人敢干这事，现在敢干这事估计就会被严惩。”尹稚表示，这些内容都写在拍地条款里了，买地盖住宅社区要盖多少住宅，配套多少公建，提供几班的中小学，配套多少床位的医院，这都在卖地合同里，“一个总地价拿下来的，其实这些东西已经含在那个总地价里了，他都折到楼面地价里去了”。

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